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深圳新闻--上海夫妇婚前房产证加姓名只收制作费,不收契税

发布时间:2021-06-26 06:24作者:深圳顺心代孕网

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南京对婚前财产征税,被控“趁火打劫”

《婚姻法》新司法解释出台后,婚前房产的产权确认成为许多夫妻关注的焦点。如果房产证上没有名字的一方要求“加名字”,应该支付什么费用?

最近,来自南京的消息称,婚前房产应缴纳契税,并增加了名字。记者昨天从上海几个区的房地产交易中心了解到,目前上海只对夫妇婚前财产证明上的名字收取费用,暂时没有开征契税的建议。

婚前,南京将对房产进行更名,并征收契税。

据媒体报道,从8月23日起,南京市地方税务局开始对婚前财产权利证书征收契税,并增加了名称。具体的支付方式是根据房屋所有人的实际比例将其转换为合理的市场价格,并根据礼物的种类征收3%的契税。如果婚后增加了共同财产的名称,则目前不需要缴纳契税。

以一套估价为100万元的房地产为例。如果夫妻双方都没有提出房屋的所有权比例,房屋的所有权比例将按照夫妻双方的一半来分配。具体的计税方法是“评估价格的一半×3%契税税率”——也就是说,增加一个名字需要15000元的契税。

此前,南京只对在婚前财产证书上加名字的行为收取100多元。

然而,青岛、苏州等城市的房管部门和税务部门对此问题有“不同意见”:产权登记中心表示“暂不征税”,而税务部门则表示“理论上将征税”。

丈夫和妻子的出生证明被赋予了一个新的名字,城市不征税。

昨天上午,闸北区房地产交易中心咨询窗口的工作人员表示,如果夫妻一方办理了房产证的补领手续而没有贷款,则应携带房产证、结婚证和身份证。他们两人将同时出席,总手续费约为100元。在二楼的契税缴纳窗口,税务人员也明确回答说,如果配偶一方在房产证上签名,他就不必缴纳契税。

记者还采访了黄埔、徐汇、静安、普陀、闵行、洋浦、浦东、宝山等区的房地产交易中心。工作人员给出了同样的回答:在房产证上加上夫妻一方的名字“目前不需要契税”但是,如果贷款没有得到偿还,手续就会更加复杂。夫妻双方都必须到贷款银行的支行申请办理“抵押变更”手续并进行公证,但他们不需要纳税,费用大约需要300元。

财税专家:增名征税是合理的

从国外一些城市的“不收税”到“收税”,在新的婚姻法司法解释颁布前后,原来“问题较少”的房产证“加名”行为现在面临着税收负担。

财政和税务专家:

“增名征税”是有法律依据的

财税专家认为“理论上讲得通”:根据《契税暂行条例》第一条的规定,在我国境内转让土地和房屋所有权的单位和个人是契税纳税人,应当按照规定缴纳契税。“与过去不同的是,新的婚姻法司法解释生效后,在房地产证上加名字的行为实际上导致了房屋所有权的改变。因此,税务机关没有按照规定不当征收契税。”

然而,一些专家私下表示,在这一“关头”征税多少有些“不合理和不合理”。“契税是一种重要的地方税。根据媒体报道的公众反应,在一些地区“增名征税”的做法似乎相当草率。仍有必要发布具体的收集规则。”

税务热线:

契税免税范围不包括生产许可证的增名。

昨天,市财税热线(工作电话88318)的工作人员表示,根据现行契税条例,“婚前财产增名行为不在条例所列免税范围之内。”

根据工作人员的指示,记者查阅了文件“上海市地方税务局116号”。市财政税务部门转发《国家税务总局关于继承土地和房屋所有权有关契税问题的批复》的通知中提到,《中华人民共和国继承法》规定法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地和房屋所有权的,不征收契税。显然,在婚前财产上加名字不属于“无契税”的范围。

业内人士昨日透露,该市税务机关已注意到这个问题,并已开始调查情况。

婚姻财产的定义

除了给出生证明取名字,还有一些方法可以通过财产分析或婚前财产公证来解决出生证明的“信任危机”。

●资产剥离据上海联业律师事务所主任王展介绍,所谓的财产分割就是共同财产的分割。就丈夫和妻子而言,财产分割通常发生在离婚时。《婚姻法》最新司法解释第4条规定,原则上,在婚姻关系存续期间,法院不支持配偶一方分割共同财产的请求。

●婚前财产公证王展表示,婚前财产公证是指双方婚前签署的约定,明确双方个人财产和个人债务的范围。就效力而言,公证仅作为证据。

●礼物和馈赠与其说是用来逃避婚姻法的新司法解释,不如说是用来逃避购买限制,但法律风险并不小。与在财产证书上加上名字相比,捐赠费用要高得多。主要交易费用为“评估费的0.25%至0.5%+契税的3%(由收款人支付)+公证费的2%(捐赠必须经过公证)”。

如果受赠人和捐赠人没有配偶、父母、子女、兄弟姐妹等近亲属,受赠人必须缴纳20%的个人所得税。受赠人再次出售房屋的,在缴纳个人所得税时,应纳税所得额为转让财产所得减去捐赠、转让房屋过程中缴纳的税款和合理费用后的余额,个人所得税按20%的适用税率计算缴纳。显然,这个税相当高。

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